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自己家中装浴缸物业公司也要管?“浴缸控”起诉为啥被驳回!
来源: | 作者:hualvfalv | 发布时间: 2020-05-18 | 364 次浏览 | 分享到:
  


【案情简介】


唐女士是杭州某网络公司的员工,是个“浴缸控”,平时工作繁忙,经常加班到三更半夜,腰酸背痛之际,泡澡便成了疏解疲劳的绝妙配方,今年年初她准备对新房进行装修,为了满足自己泡澡的爱好,便在网上购买了一只巨型浴缸,本以为安装了浴缸以后,可以天天享受泡澡的乐趣,却不料物业公司从邻居处得到投诉并上门查看后,不同意唐女士安装这只浴缸,理由是因为该浴缸面积和体积过大,使房屋楼板无法承受,会损坏房屋并产生安全隐患。而唐女士则初心不改,执意要进行安装,为此,唐女士想要以物业公司为被告向法院提起诉讼,要求物业公司排除妨碍,确认自己有安装浴缸的权利。


【雄律师解读】


浙江雄略律师事务所首席负责人、主任郭力律师听取了唐女士的想法后,首先肯定了唐女士作为业主和房屋所有权人,在自己家中装浴缸,本是一件普通的家务事,当然有权主张实现房屋使用权能,具有自由处理的权利,同时也提醒唐女士,所有权利赋予的自由终究还是有限度的,所有权的绝对性并不意味着所有权人行使权利时是可以无限制的滥用,还是必须承担对相邻人的注意义务并遵循在法律规定的范围之内。小区内同幢建筑物中全体区分所有人之间的所有权有着紧密的联系,各区分所有人在对自己的专有部分行使权利时,要充分照顾、关心到其他区分所有人的权益,不得因个人利益而损害其他全体所有人的共同利益。不少小区业主装修时,经常出于个人喜好,擅自改变房屋格局构造,如果此举危及整幢建筑物的安全时,就应被加以制止;还有的业主,未经相邻权人同意,将房屋出租给棋牌室、小吃店,结果闹得整个楼层均不得安宁,像这样的“家务事”,都已超出合理边界,应该得到必要的限制。


那到底该怎么办呢?唐女士一下子变得焦急起来。郭力律师建议唐女士多听听小区物业公司的意见,因为根据物业公司的工作经验,对于房屋装修过程中遇到的一些问题处理还是相当有把握的,现在物业公司明显不同意,说明了唐女士的浴缸肯定有违规之处,因此建议唐女士和物业公司多商量商量,换一个尺寸合适的浴缸,这样既能解决自己的泡澡需要,又能符合安装要求。


唐女士向郭力律师的解读表示了感谢,但没有表态。后来,唐女士还是向人民法院提起了诉讼,法院在审理过程中,委托鉴定机构出具了评估报告,结果认为一般住宅建筑若不作专门设计,不适宜安装“巨型浴缸”,且结构验算表明跃层楼盖安全性不满足安装要求。最终,法院认定唐女士的要求违反了法律法规及业主公约,物业公司在不能保证相邻各方安全的情形下制止其行为并无不妥,判决驳回了唐女士的诉讼请求。(完)