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小区楼上十户装修楼下一户堵,究竟谁负责?
来源: | 作者:hualvfalv | 发布时间: 2020-03-05 | 275 次浏览 | 分享到:

案例

20182月,杭州某小区业主孙某发现,因为小区的公共下水道堵塞,自家卫生间渗水严重,导致室内木质地板被泡坏。于是孙某向小区物业讨要说法,物业公司经查实发现,公共下水道被堵是由于楼上某业主装修时产生的装修垃圾导致。但那段时间因为家中装修向物业报备的业主超过10户,究竟是谁家的垃圾堵塞了下水管道无法查明。为此,孙某无奈只能向法院起诉。

法院经审理查明,除业主张某提出证据证明自己在该段时间内未装修,不需承担责任之外,其他9户业主均未举证证明,因此,最终法院判决这9户业主共同承担孙某的损失,物业公司不承担责任。

点评

孙某将物业公司和其他业主一并起诉,物业公司在该案中需要承担法律责任吗?对于这个问题的解答,我们需要了解相关法律规定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。另外,《住宅专项维修资金管理办法》第十八条也规定:“住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。”由此我们可知,房屋质量问题,在房屋保修期内,由出卖人也就是开发商承担维修赔偿责任,保修期外,如果是房屋共用部位,用住宅专项维修资金进行维修,业主自家房屋内部的问题当然是业主自己维修,物业公司并无责任。该案中,孙某家中漏水,物业公司帮其查明缘由,已经尽到了物业公司的职责,不应承担赔偿责任。

其次,楼上业主装修垃圾堵住下水管道导致楼下业主家中渗水属于相邻权纠纷。根据《民法总则》的相关规定,楼上楼下的业主属于相邻权人,因为楼上业主乱扔装修垃圾导致下水管道堵塞,进而引发楼下业主孙某家中渗水,给孙某造成了损失,应当由装修的业主承担赔偿责任。该案中,由于无法确认到底是楼上这十户装修的业主谁家的装修垃圾堵住下水管道,而孙某又因此实际产生了损失,且不存在过错,除能证明自己在该时间段内未实际进行装修的张某外,剩余业主用公平责任来分担赔偿损失,法院的判决是符合法律规定,也是符合情理的。

从该案中我们也能得到一些启发,作为物业公司,积极配合业主调查也是物业公司服务的体现;作为业主,在装修过程中要遵守装修规则,这不仅是个人素质的体现,也能避免发生侵权纠纷。