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业主私搭乱建,为什么物业公司进行拆除反而要赔偿?
来源: | 作者:hualvfalv | 发布时间: 2020-04-13 | 448 次浏览 | 分享到:

案例

牛女士于去年在某下去购买了一间“门面房”,买下门面房后,牛女士在自己房屋门口设置了防护砖墙和不锈钢栅栏,多次遭到小区内其他业主的投诉。2019917日上午,物业公司组织多名保安人员手拿铁锤、十字镐等工具,将牛女士门口的不锈钢围栏砸毁除掉,将水泥砖墙扒倒拆除。并且物业公司在强行砸毁、拆除栅栏和砖墙的过程中,不慎将牛女士放置在门口的新洗衣机顶盖砸出裂缝。后来牛女士将物业公司起诉至法院,要求物业公司赔偿防护不锈钢栅栏、水泥隔墙以及洗衣机的损失。法院经过审理,判决物业公司赔偿原告牛女士不锈钢栅栏和水泥隔墙价款以及洗衣机价款1150元。

点评

本案争议的焦点在于:对于业主的私搭乱建,物业公司是否有权予以拆除。对于这个问题,我们要从两方面进行分析和研判。

首先,根据《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,有关共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务,不得损害其他业主的合法权益。本案中业主牛女士在自己房屋门口设置防护砖墙和不锈钢栅栏,占用了全体业主的共有部分,属于违法建设行为,违反了物业装饰装修和使用等方面的法律法规,从而也引发了小区其他业主的不满并进行了投诉,因此,本案中原告牛女士在自己房屋门口设置防护砖墙和不锈钢栅栏的行为是违法的。

其次,对于原告牛女士的违法建设行为,物业公司该如何进行处理呢?根据《物业管理条例》第四十五条的规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。需要说明的是,物业公司与业主之间系物业服务关系,物业公司的“制止”,更多地应当理解为义务,而非权利,而且,“制止”的手段应当理解为劝说、劝阻,并无“强行拆除”的权力。因此,物业公司在为小区业主提供服务,行使管理权时应依照合同约定或法律规定履行职责,若认为牛女士修建的围墙和栏杆属非法搭建物,应通过合法适当的方式行使管理权。如果需要“强行拆除”,也只能由政府相关部门组织实施。

最后,通过以上分析可知,虽然本案中业主牛女士违规搭建的行为不符合相关法律法规的规定,但是物业公司在本案中的拆除行为同样也是不合法的,且物业公司在处理过程中,损坏了牛女士的财产,由此给牛女士造成财产损失,物业公司同样应承担相应民事赔偿责任。因此本案法院判决物业公司对牛女士进行赔偿是符合法律规定的。(完)