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小区监控坏了,业主家被盗,物业公司该承担赔偿责任吗?
来源: | 作者:hualvfalv | 发布时间: 2020-07-09 | 138 次浏览 | 分享到:

案例

杨先生是杭州某小区的业主,前不久他晚上回家后发现屋里被翻得一塌糊涂,原来是家里进小偷了。杨先生马上报了警,警察来后,杨先生清点物品,发现丢失了总价值三万余元的现金及首饰。警察向物业公司调来了监控录像,然而,对着杨先生家的监控录像镜头是坏的,没有录下任何资料,小偷什么时候来的,长什么样,都不知道,公安人员失去了查获犯罪分子的重要线索,因此未能破案。杨先生认为物业公司没有尽到应尽的安全保障义务,才会出现被盗的现象,便将物业公司起诉到法院,要求物业公司赔偿其财产损失。

在法庭上,物业公司拿出了在杨先生家中被盗前不久向小区业主委员会发出的《关于更换中控室监控显示器的函》作为证据,最终法院判决驳回杨先生的诉讼请求。

点评

本案的争议焦点是监控录像损坏导致公安人员失去查获小偷的重要线索,物业公司是否需要承担责任?

《物业管理条例》第十一条第(五)款规定,下列事项由业主共同决定:(五)筹集和使用专项维修资金。第三十五条第(七)款规定,业主委员会履行下列职责:(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用。监控设备属于小区的公共设施,由于老化无法正常使用,要对其进行维修需要动用住宅专项维修资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,动用住宅专项维修资金需要经过业主委员会并通过业主大会的表决同意,物业管理公司的职责只是提出维修方案。

本案中物业公司在发现监控存在问题以后,向业主委员会发出了《关于更换中控室显示器的函》,并在函件中要求业主委员会尽快回复,予以更换,以保障小区居民的安全。业主委员会接到函件后,向物业公司发出了《关于设施设备急待维修的回函》,函件载明业主委员会已就是否动用住宅专项维修资金的问题向全体业主书面征求意见,但未达到2/3以上业主通过,因此该事宜暂缓。因此,物业公司已经尽到了提示义务,不应承担赔偿责任。

在法庭上,物业公司提交了《关于更换中控室显示器的函》作为证据,法院经审理后判决驳回杨先生的诉讼请求,物业公司不承担赔偿责任。本案中,物业公司并非侵权人,本案的侵权人是小偷,杨先生的财产损失是小偷造成的。监控录像虽然可以在案发后协助公安机关抓获犯罪嫌疑人,但监控录像内容是否存在,与第三人即小偷盗窃杨先生家中财物行为并不具有直接的因果关系,而且物业公司已经将监控的问题上报给业主委员会,已经尽到了应尽的义务,因此,监控设备不能正常发挥作用的后果不应由物业管理公司承担。(完)