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业主乱停车辆,物业公司能否禁止其进入小区?
来源: | 作者:hualvfalv | 发布时间: 2020-08-05 | 351 次浏览 | 分享到:

【案例】

周某是杭州某小区的业主,该小区地面停车位紧张,经常有业主随意停车,物业公司根据业主的建议,制定了《小区车辆管理公约(试行)》,该公约已经过业主大会表决通过。根据公约的规定:小区地面停车位实行先到先得原则,对于违规停放的车辆,物业公司将进行文明劝阻,劝阻后仍不配合,报综合执法局、公安交警及消防部门处理,类似行为累计三次的,删除车辆的自动识别信息。

公约实行后,周某经常乱停车,且对物业公司的劝导拒不配合,物业公司依据公约的规定,删除了周某车辆的自动识别信息,周某无法自由进出小区。周某认为自己的权利受到了侵害,向法院起诉,要求小区恢复其自由出入的权利。

法院经审理认为周某作为小区业主必须遵守小区管理公约,判决驳回周某的诉讼请求。

【点评】

本案的争议焦点是业主违规停车,劝阻无效,物业公司是否有权根据小区管理公约的规定禁止其自由进出小区?

《物业管理条例》第七条第一款规定,业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则。第十一条第二款规定,下列事项由业主共同决定:(二)制定和修改管理规约。物业公司为了解决小区停车难的问题,在业主的建议下,制定了《小区车辆管理公约(试行)》,并且召开业主大会进行了表决,获得了三分之二以上的业主通过,符合法定的比例,故上述公约已经生效,且该公约对小区全体业主均有约束力。

周某作为小区的业主,应当自觉履行遵守管理规约的义务。周某多次在小区内乱停车,不听物业公司的劝导,且拒绝配合签署文明停车承诺书,其行为明显违反了小区管理规约。物业公司作为小区的管理机构,根据公约的规定,将周某的车辆从自动识别系统中删除并无不当。

法院经审理后判决驳回周某的诉讼请求,是符合事实和法律依据的。周某失去自由进出小区的权利完全是因为其不遵守小区管理公约的规定,其应该对自己的违规行为承担不利的法律后果。作为业主,享有在小区停车的权利,但是同样也需要遵守小区的管理规约,不得损害公共利益和他人的合法权益。物业公司作为小区的管理机构,在系统中删除周某车辆的自动识别信息,正是其履行工作职责的体现。(完)