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服务期内物业公司上调收费标准,业主能否以此为由拒缴物业费?
来源: | 作者:hualvfalv | 发布时间: 2020-09-11 | 120 次浏览 | 分享到:

【案例】

刘某是杭州某小区的业主,小区业委会与物业公司签订了物业服务合同,约定服务期限自2018年1月1日至2021年12月31日止,物业费收费标准为1.3元/月/平方米。2019年12月,物业公司在请价格评估事务所对小区进行综合评估后,向业委会提出涨价的情况说明,要求上调0.3元的物业费。业委会在小区发布通知并让业主进行表决,同意提价的业主人数和面积均过半数。业委会与物业公司签订了补充协议,约定从2020年1月1日开始,物业费调整为1.6元/月/平方米,并向政府部门备案。刘某认为物业公司无权涨价,遂拒绝缴纳物业费,多次催缴无果,物业公司将刘某起诉至法院。

     法院经审理,判决刘某全额缴纳物业费以及相应的违约金。

【点评】

本案的争议焦点是服务期限内,物业公司上调收费标准,业主能否以此为由拒绝缴纳物业费。

《物业管理条例》第十一条规定:下列事项由业主共同决定:(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条规定:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式……决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。物业费涨价涉及小区每一个业主的切身利益,因此需要由全体业主共同决定,业委会需要组织召开业主大会对涨价事项进行表决,业主大会的召开可以采用集体讨论的形式也可以书面征求意见。

本案中,物业公司请了价格评估事务所针对小区的情况进行了综合评估,最终决定涨价0.3元,并告知了业委会,业委会在小区进行了公告,通过书面征求意见的形式召开了业主大会,最终,面积过半数且人数过半数的业主同意涨价,达到了法定的比例。针对涨价事项,物业公司跟业委会签订了补充协议,协议约定将物业费从1.3元/月/平方米调整为1.6元/月/平方米,补充协议对全体业主均具有约束力。此外,物业公司将涨价情况上报给社区居委会以及相关政府部门进行备案。因此,涨价是合法有效的。

法院经审理,判决刘某全额支付物业费及违约金是符合事实和法律依据的。刘某作为小区的业主,虽然在物业费涨价表决中投了反对票,但是涨价不需要获得全体业主同意,只需达到法定比例即可。该小区物业费涨价程序合法正当,且物业公司与业委会签订了补充协议,该协议对刘某具有约束力,刘某作为小区的业主,应该遵守协议的约定,按时缴纳物业费。(完)