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小区内违规私搭乱建,业主能否以此为由拒缴物业费?
来源: | 作者:hualvfalv | 发布时间: 2020-10-11 | 310 次浏览 | 分享到:

【案例】

苏某是杭州某小区的业主,最近发现邻居蔡某在自家窗户外面搭建了遮阳伞,导致楼上住户扔的杂物、垃圾都滞留在自己的窗外,苏某去物业公司投诉,物业公司派工作人员上门进行沟通,并及时将相关问题上报给住建局和政府有关部门,但事情一直没有解决。苏某认为物业公司对违章建筑搭建有强制制止的义务,事情没解决便不交物业费。催收无果,物业公司将苏某起诉至法院。

庭审中,物业公司提交了向住建局、政府等部门报告蔡某违章搭建问题的回执凭证。法院审理后,最终判决苏某缴纳物业费及相应的违约金。

【点评】

《物业管理条例》第四十五条规定:“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”物业公司作为小区的服务机构,在发现其管理的区域内存在违法违规行为,应当进行制止,并且要向有关管理部门报告,但是物业公司并非具有行政执法权的国家机关,其本身是没有强制执行的权利的。

本案中,蔡某在自家窗台搭建遮阳伞,导致楼上垃圾滞留在苏某家窗台,侵害了苏某的合法权益,同时也违反了物业装饰装修法律法规等方面的规定,物业公司在接到苏某的投诉后,派工作人员上门沟通,同时向住建局和相关政府部门报告了相关的情况,可以认为物业公司已经履行了应尽的义务。物业公司对服务区域内存在的违章搭建等影响小区秩序的行为只要履行了监督和督促整改、制止义务并及时上报行政管理部门,即可认为其履行了相应的物管职责。此外,蔡某违章搭建侵害苏某合法权益属于相邻权纠纷,与本案的物业管理纠纷属于不同的法律关系,苏某可以向法院另行起诉维护自己的权利。

庭审中,物业公司提交了向住建局、政府等部门报告蔡某违章搭建问题的回执凭证,法院据此认定物业公司履行了应尽的义务,判决苏某缴纳物业费及相应的违约金是符合事实和法律依据的。本案中,苏某与蔡某实际上是相邻权纠纷,真正的侵权人是蔡某以及楼上乱丢垃圾的住户,苏某应该要求真正的侵权人承担责任,物业公司接到投诉后及时上门沟通并且将问题上报有关部门,已经尽到应尽的义务,是不需要承担责任的。作为小区的业主,物业公司提供了相应的服务,业主也应按时足额缴纳物业费,所以本案法院的判决结果是完全符合法律于情理的。(完)